Pro și contra de spațiu comercial sub-leasing

Conţinut

• Locatarul original
• Beneficiile spațiilor comerciale sub-leasing
• Mai puține „șiruri atașate”
• Acces la zone comune, beneficii și rețea
• Acces la asistență administrativă
• Opțiunea de a lua întreg spațiul
• Fără CAM sau alte taxe imprevizibile
• Contra de spații comerciale subînchiriere
• Compatibilitatea afacerilor
• Condițiile nefavorabile pot fi transmise de-a lungul dvs.
• Implicit în funcție de Sublessor
• Întârzieri în serviciile de întreținere
• Concluzie

Există multe avantaje pentru subînchirierea spațiilor comerciale. Dar pentru a obține cât mai mult din sub-leasing, asigurați-vă că faceți cumpărături mai întâi, deoarece spațiul de subînchiriere are și dezavantajele sale. Când vă închiriați - devin sublocotenent - închiriați cu adevărat spațiu unui alt chiriaș - nu proprietarului. Datorită naturii subordonate a unei subînchirieri, trebuie să fiți sigur că înțelegeți riscurile și beneficiile implicate.

Legile subînchirieri vor varia în funcție de stat, așa că asigurați-vă că verificați legile locatarilor din zona dvs. înainte de a încheia un contract.

Locatarul original

Există multe motive pentru care un chiriaș poate decide să subînchirieze spațiul. Poate că chiriașul inițial - cunoscut sublocorul - avea prea mult spațiu și dorea să se închirieze pentru a obține venituri prin completarea biroului gol. Este posibil ca chiriașul să fi crescut prea mult și să se fi mutat, dar era încă închis într-un acord pe termen lung, astfel încât să fie nevoie să se închirieze pentru a acoperi costurile.

Oricare ar fi motivul pentru care se are loc un locatar, trebuie să citiți cu atenție contractele implicate pentru a vă proteja. Cereți chiriașului inițial să vadă contractul de închiriere alături de proprietarul sau administratorul de proprietăți. Asigurați-vă că proprietarul a fost de acord să permită locatarului să închirieze proprietatea. Subdivizorul care nu îți va arăta contractul de închiriere inițial nu ar trebui să aibă încredere.

Nu acceptați niciodată o primă ofertă de închiriere subînchiriere. Încercați întotdeauna să negociați o afacere mai bună.

Beneficiile spațiilor comerciale sub-leasing

Subînchirierea spațiului comercial poate fi foarte avantajoasă pentru o afacere mai mică sau una care abia începe. Adesea, spațiul de subînchiriere este mai accesibil decât un contract de închiriere comercială standard și poate fi mai ușor să se califice pentru o închiriere decât pentru un contract de închiriere exclusivă.

Puteți închiria doar spațiul de care aveți nevoie. Dacă afacerea dvs. este mică și aveți nevoie de doar câteva sute de metri pătrați, veți găsi mult mai multe opțiuni pe piețele de subînchiriere. Majoritatea spațiilor subînchiriate sunt deja terminate. Nu va trebui să vă faceți griji cu privire la actualizări și completări.

Mai puține „șiruri atașate”

Subînchirierile sunt, în general, mai simple și mai simple decât alte tipuri complicate de închirieri comerciale. Cu toate acestea, subînchirierile sunt în continuare documente legale obligatorii și sunt, de asemenea, condiționate de contractul de închiriere inițial. Ar trebui să luați în considerare puternic faptul că un avocat sau un agent imobiliar de încredere vizualizează contractul de închiriere al subantreorului, precum și cel care are loc în prealabil înainte de semnare.

Acces la zone comune, beneficii și rețea

Multe spații subînchiriate oferă acces la zonele de recepție, săli de pauză, săli de conferințe, depozitare și alte spații comune, la un cost redus sau, în unele cazuri, chiar gratuit.

Întrucât spațiile subînchiriate fac parte dintr-un spațiu mai mare, este posibil să nu fiți nevoiți să plătiți pentru sisteme de alarmă sau acces la internet dacă deja există spațiu pentru aceste lucruri.

De asemenea, dacă lucrați singur, puteți beneficia de spațiu subînchiriere dacă faceți echipă cu cineva dintr-o profesie similară. Puteți obține recomandări de afaceri sau clienți, să aveți un nou partener cu care să discutați sau să partajați resurse.

Acces la asistență administrativă

Dacă spațiul este împărtășit și nu sunteți la birou toată ziua, este posibil ca alți subfirmați sau angajați ai subinformatorului să vă poată răspunde la telefoane, să primiți poștă și pachete sau să salutați vizitatori neașteptați. Dacă solicitați aceste servicii, este posibil să fie nevoie să plătiți pentru ele, dar nu va trebui să fiți legat de birou toată ziua doar pentru a primi corespondența.

Multe sub-companii pot negocia contractele de închiriere care le permit accesul la FAX și la mașinile de fotocopiere sau la alte tehnologii de birou, care necesită mai puține echipamente pentru a fi achiziționate.

Opțiunea de a lua întreg spațiul

Dacă sub-suborientul dorește să se mute înainte de închirierea lor, este posibil să vă poată subînchide întregul spațiu. Acesta poate face ca obținerea de spații mai mari să se califice mai ușor dacă aveți o relație financiară existentă cu un sub-subsor și dacă doriți să păstrați spațiul după expirarea contractului de închiriere inițial, puteți fi într-o poziție mai bună pentru a negocia contractul de închiriere cu realul proprietar.

Fără CAM sau alte taxe imprevizibile

Într-o subînchiriere tipică, sunteți responsabil pentru repararea pagubelor pe care le provocați. Cu toate acestea, subentorul dvs. - sau proprietarul lor - este de obicei necesar pentru a repara și întreține zonele comune. Examinați contractul de închiriere deținut de chiriașul inițial și observați cine este responsabil pentru întreținerea listată.

În majoritatea cazurilor, subînchirierile sunt închirieri complet deservite cu o chirie lunară forfetară. Această chirie forfetară înseamnă că nu există taxe comune de întreținere în zonă (CAM) și alte taxe imprevizibile. Poate ușura bugetarea pentru plata chiriilor.

Contra de spații comerciale subînchiriere

Dezavantajele subînchirierii sunt în mare parte logistice sau legale. Aceste dificultăți nu trebuie ignorate, deoarece pot costa să nu le abordați de la început.

Compatibilitatea afacerilor

Puteți fi limitat la modul în care puteți utiliza proprietatea. Asigurați-vă că verificați zonarea în zona pe care vă așteptați să le închiriați pentru a vă asigura că tipul dvs. de activitate este permis. De asemenea, asigurați-vă că celelalte afaceri din spațiile adiacente sunt compatibile cu dvs. Nu doriți sunet puternic sau alt zgomot când sunteți la telefon cu un client.

Subînchirierea ar putea afecta, de asemenea, accesul dvs. la semne exterioare și interioare sau la alte forme de publicitate. Poate prezenta un sentiment de „afaceri mai mici” clienților care vin la biroul tău. Din acest motiv, este util să vă prelevați de la cineva din aceeași profesie. De exemplu, un avocat ar trebui să încearcă mai întâi să se închirieze de la un alt avocat, dacă împărtășesc spațiul. Prin echipa cu alte profesii similare, aceasta poate ajuta la disiparea atmosferei de afaceri mici.

De asemenea, sunteți la mila gusturilor decorative ale subusorului vostru. Vei fi limitat la modificările pe care le poți face cu spațiile pe care le subînchiriezi.

Condițiile nefavorabile pot fi transmise de-a lungul dvs.

Probleme legale pot apărea dacă aveți probleme cu sublocorul sau cu proprietarul subantorului. Pentru a minimiza expunerea legală și pentru a vă proteja drepturile de subcontractare, asigurați-vă că un avocat îți revizuiește locația și contractul de închiriere inițial înainte de semnare.

Dacă suborientul ar negocia un acord „rău” cu proprietarul lor, ar putea încerca să-ți treacă anumite taxe și chirii mai mari. Asigurați-vă că citiți atât contractul de închiriere, cât și cel original și comparați condițiile de închiriere cu alte chirii și oferte comparabile în spații similare. Acesta este un motiv pentru care ar trebui să vă uitați la cât mai multe alte spații înainte de a decide cu privire la orice spațiu anume.

Implicit în funcție de Sublessor

Dacă subinformarea dvs. implică neplătind proprietarul sau administratorul de proprietăți, aceasta vă poate afecta subînchirierea. De exemplu, plătiți chiria sublessorului, dar suborientul nu le plătește proprietarul.

Puteți soluționa acest lucru, incluzând în subînchirierea dvs. drepturi de recuperare a costurilor și daunelor dacă sunteți evacuați din cauza implicitării în subordine.

Întârzieri în serviciile de întreținere

Dacă aveți nevoie de reparații ale proprietății sau a altor servicii furnizate de proprietar, este posibil să fiți totuși nevoit să parcurgeți subinventorul pentru remediere. Poate provoca întârzieri și dureri de cap în problemele abordate și poate complica remedii legale pentru probleme nerezolvate.

Concluzie

În ciuda dezavantajelor, subînchirierea oferă în general proprietarilor de întreprinderi noi și mici un mod accesibil și convenabil de a ieși din biroul de acasă și în lumea „reală”.

Este important să analizați avantajele și contra de fiecare oportunitate și să aveți un profesionist - avocat sau agent imobiliar autorizat - să verificați documentele înainte de semnare.

Informațiile conținute în acest articol nu constituie consultanță juridică și nu constituie un substitut pentru astfel de avize. Legile statului și federale se schimbă frecvent și este posibil ca informațiile din acest articol să nu reflecte legile statului propriu sau cele mai recente modificări ale legii. Pentru consultanță juridică curentă, vă rugăm să vă consultați cu un avocat.